◆トラブルケース１

〜巧妙コウミョウな名義メイギ貸カしに要注意ヨウチュウイ！〜

ある男性ダンセイＡが、妻ツマＢと居住キョジュウするために部屋ヘヤを借カりに来キました。

妻の親戚を名乗る人物Ｃを保証人とし、印鑑インカン証明書ショウメイショを提出テイシュツしました。

このような場合、入居者の警戒をされますか？

実際は、ＡとＢは夫婦でも親戚でもなく、Ａは一度も入居する

ことはありませんでした。当初からＢとＣが居住する目的だったのです。

今年コトシもあと２ヶ月ゲツを切キりました。１１月ガツに入ハイってから一段イチダンと冬フユの気配ケハイが感カンじられます。

つまりはＡは名義貸しをしていたのです。

肌寒ハダサムい日ヒが続ツヅきますので、どうぞお気キをつけ下クダさい。１月から３月は入居者の入れ替えが

多くなる時期です。トラブルを防止し、良い入居者に住んで頂く為タメには、厳正な入居審査

この問題モンダイを防フセぐ為タメには・・・

が必要です。そこで今回コンカイは、当社トウシャの審査シンサ基準キジュンをご紹介ショウカイ致イタします。

入居ニュウキョ審査シンサ時ジに住民ジュウミン票ヒョウを借主カリヌシの部分ブブンだけではなく、入居者ニュウキョシャ全員ゼンイン分ブンについても提出テイシュツを求モトめ、

また、弁護士より聞いた過去カコの相談ソウダン事例ジレイの中ナカから入居審査の不備に

しかも続柄ゾクガラが記載キサイされた住民ジュウミン票ヒョウを提出テイシュツしていれば、Ａがウソをついていたことを少スクなくとも

よって起こった過去のトラブル事例を２件ほどご紹介させて頂きます。

発見出来たはずです。

是非、一読してご理解頂ければと存ゾンじます。

◆トラブルケース２

〜印鑑インカン証明ショウメイの印影インエイが違チガっていた！〜

〜 ハウステーションネットワーク審査シンサ基準キジュン 〜

居住用賃貸借契約を締結するにあたり保証人確認カクニン連絡レンラクをせず、

当社トウシャ、ハウステーションネットワーク各店カクテンでは、厳正ゲンセイな入居者ニュウキョシャ審査シンサを行オコナっております。

借主カリヌシより返送ヘンソウされた賃貸借契約書には捺印のみされており、署名

はなかったものの印鑑証明書原本が添付されていました。

１．明確な引越し事由および動機の確認

大家さんが保証人に対して滞納賃料を請求したところ、保証人から

明確な引越し事由を知ることにより、入居者の虚偽申告の有無を確認するため

「そもそも保証をした覚えはない」と保証否認されました。

契約書に押印された印影と印鑑証明書の印影は大変類似しているのですが、

２．契約者は月額賃料の３倍以上の収入があること

よく見ると異なっていたのです。

ご契約者の収入に見合う家賃のお部屋をご紹介し、家賃滞納を未然に防ぐため

この問題モンダイを防フセぐ為タメには・・・

３．契約者と同等以上の支払能力のある３親等以内の血縁者を連帯保証人とする

まず連帯保証人を選定する際に、本人へ確認の連絡と契約書への記入を終えてからの契約

万が一、契約者が家賃滞納や突然の失踪・死去などのトラブルが起きてしまった場合、

となっていれば、法的に保証否認は認められず、滞納賃料の請求が可能となります。また、

責任の所在が明確になり、その後の対処が迅速に行えるため

保証人の印鑑証明書と印影の同一性を確認をしていれば、防フセぐことが出来デキたはずです。

『深沢フカザワ綜合ソウゴウ法律ホウリツ事務ジム所ショ　弁護士ベンゴシ　大オオ桐ギリ 代ヨ真シン子コ』

ご入居ニュウキョまでの流ナガれには、契約者ケイヤクシャの在籍ザイセキ確認カクニン・連帯レンタイ保証人ホショウニンの確認カクニン連絡レンラク・必要ヒツヨウ書類ショルイ（入居者ニュウキョシャ

このようなトラブルは１つ１つきちんと確認カクニンすることで未然に防ぐことが出来ます。

全員分の住民票・収入証明書・身分証明書・連帯保証人の印鑑証明書）

当社はこれからも、厳正な審査の上ウエ、より良い入居者をご紹介してまいります。

の提出、その他必要ヒツヨウに応オウじて当社トウシャ提携テイケイ信販シンパン会社ガイシャによる信用シンヨウ調査チョウサもしく

ご不明な点やお困コマりの点がございましたら、お気軽にご相談下さい。

は外部信用調査機関による与信を行っております。また保証ホショウ協会キョウカイの

利用や連帯保証人を２人とする場合もございます。契約者ケイヤクシャ及オヨび連帯レンタイ

≪編集ヘンシュウ後記コウキ≫

保証人の内容に応オウじ、万マンが一イチのトラブルにも対応タイオウ出来デキるような契約ケイヤク

１１月ガツは霜月という文字通り霜が降る月の意味もあり、肌寒ハダザムい日ヒが多オオくなってきました。

を行っております。

街マチを歩アルいていても厚手アツデの服装フクソウの方カタが多オオいような気キがします。私も冬用フユヨウの衣類イルイを引ヒき出ダしの

奥オクから取トり出ダすことが多オオくなりそうです。みなさまは冬フユの準備ジュンビはいかがでしょうか？

次に弁護士よりお伺ウカガいした、実際ジッサイに起オこった契約トラブル事例を２件ご紹介致します。

季節キセツの変カわり目メですので、風邪などには十分お気をつけ下さい。