■小額ショウガク訴訟ソショウの特徴トクチョウ

�@60万円以下マンエンイカの金銭キンセン支払シハラい請求セイキュウに限カギる

�A審理シンリは原則ゲンソク1回カイ、直タダちに判決ハンケツ言渡イイワタし

�B証拠ショウコ書類ショルイや承認ショウニンは、審理シンリの日ヒに調シラべられるものに限カギる

�C分割ブンカツ払バラや支払シハライ猶予ユウヨの判決ハンケツもできる

�D小額ショウガク訴訟ソショウ判決ハンケツに対タイする不服フフクは異議イギ申モウし立タてに限カギる

秋アキも深フカくなり、風カゼが冷ツメたい季節キセツになりましたがいかがお過スごしでしょうか。今回コンカイは敷金シキキンの

■申モウし立タて手続テツヅき

変化ヘンカと小額ショウガク訴訟ソショウについての記事キジを紹介ショウカイさせて頂イタダきます。昨今サッコンでは入居者ニュウキョシャの知識チシキも増フえ、オー

訴ソ額ガク(請求セイキュウ金額キンガク)10万円マンエンごとに1,000円エンの手数料テスウリョウが必要ヒツヨウです。例タトえば、18万円マンエンの敷金シキキン返還ヘンカン

ナー様サマとの間アイダでトラブルとなることが増フえており、和解ワカイ方法ホウホウとして小額ショウガク訴訟ソショウをするケースも

請求の訴えを起オこす場合バアイの訴ソ額ガクは18万円マンエンとなりますから、手数料テスウリョウは2,000円エンとなります。

多オオくなってきております。オーナー様サマや我々ワレワレにも相応ソウオウの正確セイカクな知識チシキが必要ヒツヨウされておりますの

（「原状ゲンジョウ回復カイフクをめぐるトラブルとガイドライン」参照サンショウ）

で、是非ゼヒ一読イチドクして理解リカイしていただけたらと思オモいます。

■手続テツヅきの流ナガれ

■「紛争フンソウ防止ボウシ条例ジョウレイ」施行後ゴの敷金シキキン「0.33ヶ月ゲツ」下落ゲラク

賃貸チンタイ住宅ジュウタクの敷金シキキン精算セイサンの負担フタン区分クブンなどを明確メイカク化カするために作ツクられた｢紛争フンソウ防止ボウシ条例ジョウレイ｣の制定セイテイ以イ

降、東京都では敷金が0.33ヶ月ツキ下落ゲラクしていることが分ワかりました。調査によると、04年10月

の「紛争防止条例」施行直前ゼン（04年7〜9月四半期調査）に平均｢2.0ヶ月ゲツ｣だった敷金が、06

年4〜6月には1.67ヶ月ゲツに下落し、施行前と比べ減少の一途をたどっています。

ただ、「ここにきて下げ止まり傾向も見られており、滞納保証など他のリスク回避サービス

を組み合わせないと下げづらくなっているオーナーも多いようだ」という意見イケンもあります。

なお、礼金レイキンは、04年7〜9月調査で「1.24ヶ月ゲツ」だったものが、06年4〜6月には「1.14ヶ月ゲツ」

と0.1ヶ月ゲツの下落にとどまっているようです。

(アトラクターズ・ラボ参照サンショウ)

敷金シキキン低下テイカの背景ハイケイには、条例ジョウレイでは原状ゲンジョウ回復カイフクの通常ツウジョウ損耗ソンモウ

の復旧フッキュウは貸主カシヌシが原則的ゲンソクテキに行オコナうとされていること、また

賃貸チンタイ市場シジョウが飽和ホウワ状態にあることから、入居者ニュウキョシャを獲得カクトクす

るために敷金シキキン、礼金レイキンなどの初期ショキ費用ヒヨウを抑オサえ、借カり易ヤスく

するために行オコナっているといった所トコロもあるようです。

小額ショウガク訴訟ソショウは簡易カンイ的テキに利用リヨウできるものですが、契約ケイヤク内容ナイヨウによっては、逆ギャクに訴訟ソショウを起オコされる場バ

場合バアイもありますので、未然ミゼンに防フセぐことが一番イチバンだと思オモいます。いざ訴訟ソショウとなった際サイには、審理シンリ

■小額ショウガク訴訟ソショウとは

の当日トウジツに自分ジブンが主張シュチョウしたいことを全スベて主張シュチョウできるよう、事前ジゼンに準備ジュンビをする必要ヒツヨウがあります。

一般イッパン市民シミンが弁護士ベンゴシに頼タヨることなく、60万円マンエン以下イカの金銭キンセン支払シハラいをめぐるトラブルを裁判サイバンで進スス

ご不明な点やご相談ソウダンなどございましたら、お気軽にご連絡をして頂ければと思います。

めることが出来デキる、簡易カンイで迅速ジンソクな訴訟ソショウ手続テツヅきです。原則ゲンソクとして1回カイの期日キジツで審理シンリを完了カンリョウしな

ければならないので、一日イチニチ審理シンリ即日ソクジツ判決ハンケツすることが出来デキます。

《編集ヘンシュウ後記コウキ》

敷金シキキントラブル以外イガイでも、家賃ヤチン滞納者タイノウシャへの訴訟ソショウも可能カノウであり、和解的ワカイテキ判決ハンケツ例レイとして、判決日ハンケツビ

暑アツい夏ナツも終オわり、山々ヤマヤマも紅葉コウヨウを迎ムカえる季節キセツになってきました。去年キョネンは紅葉コウヨウを見ミに行イく余裕ヨユウ

から3年ネン以内イナイの範囲ハンイでの支払シハラいを猶予ユウヨすることができる「支払シハラ猶予ユウヨ判決ハンケツ」判決ハンケツの日ヒから3年ネン以イ

もなかったのですが、今年コトシこそは！と日帰ヒガエりで行イける紅葉コウヨウ名所メイショをピックアップしています。

内ナイの範囲ハンイで支払シハラいを月ツキ賦ミツグなどの分割ブンカツ払バラいを定サダめる「分割ブンカツ払バラいの判決ハンケツ」などがあります。

やはりこの時期ジキには紅葉コウヨウを見ミながら温泉オンセンでゆっくり・・・などと考カンガえてしまうものです。

また、司法シホウ書士ショシによる訴状ソジョウの作成サクセイ、法的ホウテキ助言ジョゲンにより訴訟ソショウを有利ユウリに進ススめることができます。

関東カントウで有名ユウメイなスポットと言イえばやはり、奥多摩オクタマ、箱根ハコネ、養老渓谷ヨウロウケイコク、長瀞ナガトロ、日光ニッコウと言イったとこ

ろでしょうか。温泉オンセンでリフレッシュして、ますます仕事シゴトに精セイを出ダして行イきたいと思オモいます！