…消費者ショウヒシャ契約ケイヤク法ホウとは？…

消費者ショウヒシャ契約法ケイヤクホウとは、消費者ショウヒシャが情報の質や量、交渉力などで、事業者とは大きく差がある為タメ、

内容ナイヨウを理解リカイしないまま不利な契約をしてしまうことが多いという状況を踏まえ、一定イッテイの場合バアイ、

消費者ショウヒシャに契約の取消権を与え、契約を無効とすることができる法律ホウリツです。

賃貸借チンタイシャク契約ケイヤクにおいては以下イカの場合バアイにおいて適用テキヨウされることがあります。

・重要事項につき事実と異なることを告げられた場合

週刊全国賃貸住宅新聞　8/7号に掲載ケイサイされておりました敷金シキキンに関カンする記事キジをご紹介ショウカイ致イタします。

・契約の目的となるものにつき、将来の不確実な事項につき断定的判断を提供された場合。

裁判サイバンの判例ハンレイで多少タショウ難解ナンカイかもしれませんが、是非ゼヒご一読イチドクしてみて下クダさい。

・重要事項につき入居ニュウキョ者に利益となる旨を告げ、かつ、不利益となる事実を故意に告げな

かったことにより、入居ニュウキョ者に誤認が生じた場合。

≪敷シ引ビ特約トクヤクが初ハツの無効ムコウ判決ハンケツ！！≫

・貸主が入居者へ一方的に契約締結するよう迫り、入居者が同意しないまま契約した場合。

関東圏カントウケンでは敷金シキキン礼金レイキンを先サキに預アズかって契約ケイヤクしておりますが、近畿キンキ方面ホウメンでは敷シ引ビきという制度セイドが

あります。入居時に「敷金」として一定の金額を支払い、そこから契約時ジに定められた金額

また、契約書ケイヤクショ内ナイに一方的に不当・不利益な契約条項があれば、消費者契約法で契約条項が

を差し引く「敷シ引ビき」を無効ムコウとする判決ハンケツが、大阪オオサカ高裁コウサイで下クダされました。

無効になる場合バアイがあります。

1.事業者の損害賠償責任を免除したり制限する条項

今回コンカイ判決ハンケツが下クダされた件ケンは、賃料チンリョウ8万マン3000円エンに対タイして、駐車場チュウシャジョウの保証金ホショウキンを含フクむ敷金シキキン62万マン6400円エン、

例：「いかなる理由があっても一切賠償しない」など

敷シ引ヒ金キン50万マンを条件ジョウケンに契約ケイヤクしました。約ヤク3年ネンの入居ニュウキョ期間キカンを経ヘた退去タイキョの際サイ、敷金シキキンが返還ヘンカンされなか

2.不当フトウに高額コウガクな解約カイヤク損料ソンリョウ

った事コトを不服フフクとして簡易カンイ裁判サイバン所ショに提訴テイソし、一審イッシンでは借シャク主ヌシの全面ゼンメン勝訴ショウソとなりました。

例:家賃支払いが遅れた場合は、１週間あたり１割の遅延料も請求するなどという条項。

続ツヅく二審ニシンの大阪オオサカ地裁チサイでも敷シ引ビ特約トクヤクは無効ムコウとされ、修繕費用を差し引いた額ガクを返還ヘンカンするよう

年１４．６％を超える遅延チエン損害金ソンガイキン利息リソクなど）

貸主カシヌシに命メイじました。7月ガツ26日ニチに下クダされた大阪オオサカ高裁コウサイの判決ハンケツでも、一審イッシン・二審ニシンの判決ハンケツを支持シジし、

貸主カシヌシ側ガワの上告ジョウコクを棄却キキャクしました。

入居ニュウキョ者シャとの間アイダに起オきるさまざまなトラブルは、貸主カシヌシにとっては厄介ヤッカイな面メンがあることは否定ヒテイ

できません。しかし、入居キョ者モノからのクレームの初期対応を適切テキセツに行オコナうことで、問題モンダイが大オオきく

今回コンカイの判決ハンケツに関カンして、敷金シキキン問題モンダイ研究会ケンキュウカイ共同キョウドウ代表ダイヒョウの増田マスダ尚ナオ弁護士ベンゴシはこう話ハナしています。

なることを未然に防止でき、また、同種ドウシュの問題モンダイを防止ボウシする大オオきなヒントにもなりえます。

『敷引制度が無効との判決が上告審で下されたのは今回が初めて。非常ヒジョウに今回の判決が持モつ

意味は大きい。二審の大阪地裁は消費者契約法を根拠にしているが、何の法的ホウテキ根拠コンキョも無ナくこ

消費者ショウヒシャ保護ホゴの世情セジョウに移ウツりつつある今イマ、何ナニかと不安フアンに感カンじることも多オオいかと思オモいますが、

れだけの金額を取トる敷引制度は成立セイリツしなくなってきているのではないか。』

弊社ヘイシャでも市場シジョウ動向ドウコウなどを踏フまえた情報ジョウホウをいち早ハヤくキャッチして、オーナーさまにもご報告ホウコクを

してまいります。ご不明フメイな点テンなどはお気軽に弊社へご連絡をして頂ければと思います。

今回コンカイの敷シ引ビき額ガクは敷金シキキンの83％、賃料チンリョウの6か月分ゲツブン以上イジョウに該当ガイトウし、通常ツウジョウで行われている敷引き

と照テらし合アわせても高タカめの設定セッテイだったようです。

今回コンカイの判決ハンケツを大坂オオサカの管理カンリ会社ガイシャの意見イケンは…

≪編集ヘンシュウ後記コウキ≫

『常識的に考えて、83％の敷引きは多すぎる。近年の消費者保護の流れの中では、敷引特約その

９月ガツに入ハイり秋アキの気配ケハイが漂タダヨってきました。今年コトシの夏ナツは巡回中ジュンカイチュウでも甲子園コウシエンの話題ワダイで持モちきりで、

ものではなく、この件については時代の流れとして妥当ではないか』

オーナー様サマより試合シアイ結果ケッカ速報ソクホウを聞キきながら応援オウエンをしておりました。

決勝ケッショウは両者リョウシャ譲ユズらず延長エンチョウ１５回カイで再試合サイシアイ。３７年ネンぶりの決勝ケッショウ再試合サイシアイも白熱ハクネツした試合シアイを繰クり広ヒロげ、

昨年７月、神戸地裁にて敷引特約無効ムコウの判決ハンケツが出てからは、近畿圏でも敷金礼金制度を

地元早稲田実業が見事ミゴト優勝ユウショウし、多くの人に感動を与えてくれました。

取り入れる管理会社が増えているそうです。

高校球児の気持ちのこもった真剣なプレーや１球１球を大切タイセツにする姿勢シセイ、そういった全力ゼンリョクで

何ナニかに打ウち込コむ姿スガタに改アラタめて何ナニか感カンじる部分ブブンがありました。

→判例ハンレイの根拠コンキョとなった『消費者ショウヒシャ契約法ケイヤクホウ』を右ミギページで詳クワしくご説明セツメイ致イタします。

これから秋アキのシーズンが始ハジまります。お客様キャクサマ・オーナー様サマに満足マンゾクいただけるようなサービス

をしてまいりたいと思オモいます。