3.解約カイヤク理由リユウについて  
  入居ニュウキョシャ満足マンゾクげるためには不満フマンに思うことを改善カイゼンしていくことになります。その不満フマンるため  
  には、入居ニュウキョシャからの苦情クジョウいてみたり、解約カイヤク理由リユウることだとオモいます。  
  今の住み慣れた部屋を退去し、フタタび引越しするということには何か理由があってのコトだと思います。  
  建物タテモノ入居者ニュウキョシャにより引越ヒッコしの理由リユウはそれぞれあるとオモいますが、一般的イッパンテキ解約カイヤク理由リユウをご紹介ショウカイします。  
   
  入居ニュウキョシャ動向ドウコウ空室クウシツについて≫ 引越しの理由として多いものは、結婚や進学、子供の誕生などのライフスタイルの変化に伴うものと、  
  1年のナカで最もお部屋探しのお客様が多い1月〜3月のこの時期、新社会人や新入学生のお部屋探しが 現状不満が圧倒的となっております。そして、現状ゲンジョウ不満の具体的グタイテキな内容のTOP5は…@部屋が狭い   
  がピークに達します。最近は少しでも良い物件を見つけようと早めに探しに来るコトが多くなっております。 A家賃不満 B通勤・通学が不便 C騒音(近隣のオト・交通音)D設備不満となっており、部屋・建物  
  ただ、最近は数十年前に比べ、新社会人や新入生の人数は減少傾向にあるのにタイして、賃貸市場では
に対する不満と、利便性や住環境に対する不満などが挙げられています。
 
  新築物件が増加傾向にあるため、全体的には空室率は徐々ジョジョに高くなってきているそうです。お部屋ヘヤサガ  
  解約カイヤクて空室が増えるこの時期、この一番良い時期に良いお客様にご入居していただき、空室率を  
  下げて建物の入居率を維持するためにどうすれば良いか、順を追って様々な視点から考えてみました。  
 
4.不満フマンテンへの対応タイオウサク・まとめ  
  それぞれの対応タイオウサクカンガえてますと、@使ツカ勝手ガッテい間取りに変更する。A近隣キンリン相場ソウバ建物タテモノ  
  状況ジョウキョウ吟味ギンミして適正テキセイ値段ネダンにする。B立地リッチえることはできないので、それ以外イガイ設備セツビ家賃ヤチンなど  
  1.現在ゲンザイ市場シジョウ動向ドウコウ入居ニュウキョシャ心理シンリ でメリットをやすC交通コウツウオンカンしては防音ボウオンガラスにえたり、近隣キンリンオンには騒音ソウオンしてるヒト迅速ジンソク  
  空室の1つが埋まったと思ったら、また別の部屋の解約が届いてしまった…という建物もあれば、入居者 対応して拡大カクダイフセぐことができます。Dシャワーしからシャワーをけたり、バランスガマ給湯器キュウトウキ  
  が何度も更新をして解約がでない建物もあります。以前までは借り手も多く、賃貸物件数も現在のように 交換コウカンするなどができます。その建物タテモノがきれいに清掃セイソウされているなど、気持キモちよくごせる環境カンキョウ  
  多くなかったため大家さん同士の競合もスクなく、解約が来てもあまりかずに部屋が決まっていたとオモ トトノっているといかもしれません。そして設備セツビなどのハードメン以外イガイでも、オーナーサマ入居ニュウキョシャ方々カタガタ  
  ます。しかし現在は、インターネットや雑誌トウで入居者自身が自分の希望に合う物件や少しでも良い条件 ワタクシども管理カンリ会社ガイシャが、それぞれお互いに信頼関係を持って円満な関係を築くなど、ソフトメン充実ジュウジツさせて  
  の物件を自由に手軽に知ることができるようになりました。昨今は物件過剰により『借り手市場』いわれる 入居してもずっと安心して住んでいただける環境カンキョウづくりをすることが満室マンシツ維持イジにつながるとオモいます。  
  入居者優位の市場に変化しています。解約が出た空室を募集するトキ、その部屋と同条件の多数の空室
 
  物件とさまざまな面から比較・検討されるため、長期間空室になってしまう可能性も大いにあるのです。  
 
 
  ≪編集後記≫  
  第20回オリンピック冬季競技大会がイタリアのトリノで開催中されております。  
  2.入居ニュウキョリツ維持イジ秘訣ヒケツ 2月10日〜27日までの17日間でスキー、スケート、バイアスロン、ボブスレー、  
  以上の点から、空室クウシツたときにホカ部屋ヘヤとの差別サベツハカって1ニンでもオオくのお客様キャクサマ紹介ショウカイできるように リュージュ、アイスホッケー、カ−リングの7競技84種目が競われております。  
  することが大切だとオモいます。しかし、前述ゼンジュツ市場シジョウ状況ジョウキョウ入居ニュウキョリツ維持イジというテンからカンガえてみますと、 ちなみに最初の冬季オリンピックは、夏季オリンピックから遅れて28年後の  
  既存の入居者から解約がないように工夫クフウするコトもまた大切タイセツだとオモいます。空室が出て、その度に長期 1924年フランスのシャモニーモンブランという所で開催されて、6競技16種目を  
  空室クウシツのリスクをカカえるよりは、入居者のニーズにコタえたり、住みやすい環境を整えて『入居者の満足度』 競っておりました。また、今大会コンタイカイから新しく6種目が追加され、そちらにも注目  
  タカめて解約カイヤクらし『他に引越ししたくない』という建物タテモノにすることで入居ニュウキョリツ維持イジができるとオモいます。 が集まっております。  
  4年に1度だけの舞台ブタイ選手センシュカタはこののためにイマまで一生懸命イッショウケンメイ努力ドリョク  
  それでは、実際ジッサイどのようにすれば『入居ニュウキョシャ満足度マンゾクド』ががるかをカンガえてみましたのでご紹介ショウカイイタします。 をしてきていることと思います。頑張ってきた成果がきちんと発揮できるように  
  応援したいと思っております。