３．解約カイヤク理由リユウについて
			入居ニュウキョ者シャの満足マンゾク度ドを上アげるためには不満フマンに思うことを改善カイゼンしていくことになります。その不満フマンを知シるため
			には、入居ニュウキョ者シャからの苦情クジョウを聞キいてみたり、解約カイヤクの理由リユウを知シることだと思オモいます。
			今の住み慣れた部屋を退去し、再フタタび引越しするということには何か理由があっての事コトだと思います。
			建物タテモノや入居者ニュウキョシャにより引越ヒッコしの理由リユウはそれぞれあると思オモいますが、一般的イッパンテキな解約カイヤク理由リユウをご紹介ショウカイします。
	≪入居ニュウキョ者シャ動向ドウコウと空室クウシツについて≫		引越しの理由として多いものは、結婚や進学、子供の誕生などのライフスタイルの変化に伴うものと、
	1年の中ナカで最もお部屋探しのお客様が多い1月〜３月のこの時期、新社会人や新入学生のお部屋探しが		現状不満が圧倒的となっております。そして、現状ゲンジョウ不満の具体的グタイテキな内容のＴＯＰ５は…�@部屋が狭い
	がピークに達します。最近は少しでも良い物件を見つけようと早めに探しに来る事コトが多くなっております。		�A家賃不満　�B通勤・通学が不便　�C騒音（近隣の音オト・交通音）�D設備不満となっており、部屋・建物
	ただ、最近は数十年前に比べ、新社会人や新入生の人数は減少傾向にあるのに対タイして、賃貸市場では		に対する不満と、利便性や住環境に対する不満などが挙げられています。
	新築物件が増加傾向にあるため、全体的には空室率は徐々ジョジョに高くなってきているそうです。お部屋ヘヤ探サガし
	と解約カイヤクが出デて空室が増えるこの時期、この一番良い時期に良いお客様にご入居していただき、空室率を
	下げて建物の入居率を維持するためにどうすれば良いか、順を追って様々な視点から考えてみました。
			４．不満フマン点テンへの対応タイオウ策サク・まとめ
			それぞれの対応タイオウ策サクを考カンガえて見ミますと、�@使ツカい勝手ガッテの良ヨい間取りに変更する。�A近隣キンリンの相場ソウバや建物タテモノの
			状況ジョウキョウを吟味ギンミして適正テキセイな値段ネダンにする。�B立地リッチを変カえることはできないので、それ以外イガイの設備セツビや家賃ヤチンなど
	１．現在ゲンザイの市場シジョウ動向ドウコウと入居ニュウキョ者シャ心理シンリ		でメリットを増フやす�C交通コウツウ音オンに関カンしては防音ボウオンガラスに変カえたり、近隣キンリン音オンには騒音ソウオンを出ダしてる人ヒトに迅速ジンソクに
	空室の１つが埋まったと思ったら、また別の部屋の解約が届いてしまった…という建物もあれば、入居者		対応して拡大カクダイを防フセぐことができます。�Dシャワー無ナしからシャワーを取トり付ツけたり、バランス釜ガマを給湯器キュウトウキ
	が何度も更新をして解約がでない建物もあります。以前までは借り手も多く、賃貸物件数も現在のように		に交換コウカンするなどができます。その他タ、建物タテモノがきれいに清掃セイソウされているなど、気持キモちよく過スごせる環境カンキョウが
	多くなかったため大家さん同士の競合も少スクなく、解約が来てもあまり空アかずに部屋が決まっていたと思オモい		整トトノっていると良ヨいかもしれません。そして設備セツビなどのハード面メン以外イガイでも、オーナー様サマと入居ニュウキョ者シャの方々カタガタ、
	ます。しかし現在は、インターネットや雑誌等トウで入居者自身が自分の希望に合う物件や少しでも良い条件		私ワタクシども管理カンリ会社ガイシャが、それぞれお互いに信頼関係を持って円満な関係を築くなど、ソフト面メンも充実ジュウジツさせて
	の物件を自由に手軽に知ることができるようになりました。昨今は物件過剰により『借り手市場』いわれる		入居してもずっと安心して住んでいただける環境カンキョウづくりをすることが満室マンシツ維持イジにつながると思オモいます。
	入居者優位の市場に変化しています。解約が出た空室を募集する時トキ、その部屋と同条件の多数の空室
	物件とさまざまな面から比較・検討されるため、長期間空室になってしまう可能性も大いにあるのです。
			≪編集後記≫
			第２０回オリンピック冬季競技大会がイタリアのトリノで開催中されております。
	２．入居ニュウキョ率リツ維持イジの秘訣ヒケツ		2月10日〜27日までの17日間でスキー、スケート、バイアスロン、ボブスレー、
	以上の点から、空室クウシツが出デたときに他ホカの部屋ヘヤとの差別サベツ化カを図ハカって１人ニンでも多オオくのお客様キャクサマに紹介ショウカイできるように		リュージュ、アイスホッケー、カ−リングの7競技84種目が競われております。
	することが大切だと思オモいます。しかし、前述ゼンジュツの市場シジョウの状況ジョウキョウや入居ニュウキョ率リツの維持イジという点テンから考カンガえてみますと、		ちなみに最初の冬季オリンピックは、夏季オリンピックから遅れて28年後の
	既存の入居者から解約が出デないように工夫クフウする事コトもまた大切タイセツだと思オモいます。空室が出て、その度に長期		1924年フランスのシャモニーモンブランという所で開催されて、6競技16種目を
	空室クウシツのリスクを抱カカえるよりは、入居者のニーズに応コタえたり、住みやすい環境を整えて『入居者の満足度』		競っておりました。また、今大会コンタイカイから新しく6種目が追加され、そちらにも注目
	を高タカめて解約カイヤクを減ヘらし『他に引越ししたくない』という建物タテモノにすることで入居ニュウキョ率リツ維持イジができると思オモいます。		が集まっております。
			4年に1度だけの晴ハれ舞台ブタイ、選手センシュの方カタはこの日ヒのために今イマまで一生懸命イッショウケンメイ努力ドリョク
	それでは、実際ジッサイどのようにすれば『入居ニュウキョ者シャの満足度マンゾクド』が上アがるかを考カンガえてみましたのでご紹介ショウカイ致イタします。		をしてきていることと思います。頑張ってきた成果がきちんと発揮できるように
			応援したいと思っております。