いよいよ秋も深まり、風が肌寒く感じるようになりました。
今月は、最近サイキン実際ジッサイに起オこったトラブルの特集トクシュウです。賃貸チンタイ経営ケイエイの中ナカで一番イチバン避サけたいのが紛争フンソウや
苦情クジョウだと思オモいます。しかし実例ジツレイを知シっておくのも、トラブル未然ミゼン防止ボウシに役立ヤクダつのではないか
ということから、ほんの一例イチレイに過スぎませんがご紹介ショウカイさせていただきます。是非ゼヒご覧ラン下クダさい！
≪ケース�@　…家ヤ賃チン滞納タイノウ…≫
「違チガう会カイ社シャで紹介ショウカイされた人ヒトなんだけど、家ヤ賃チンを払ハラわない人ヒトがいて困コマっている」と相談ソウダンを受ウけました。
大家オオヤさんは、入居者に何度ナンドも支払うよう話をしていましたが、もう少スコし待マって下クダさいとの返事ヘンジ。
実際ジッサイに通帳ツウチョウを拝見ハイケンして、きちんと確認カクニンしてみたところ、半年ハントシ以上イジョウの家ヤ賃チンを滞納タイノウしている事コトが判明ハンメイ。
滞納タイノウ金額キンガクは100万マン円エンを越コえていました。契約書ケイヤクショに保証ホショウ人ニンの記載キサイはあるが、連絡レンラクが全マッタくつきません。
契約者ケイヤクシャと大家オオヤ様サマと何度ナンドも話ハナし合アいをした結果ケッカ、念書をいただき、退去することとなりました。
≪ケース�A　…音オトの苦情クジョウ…≫
「上ウエの階カイの人ヒトが目覚メザましに使ツカっているステレオが、大音量ダイオンリョウで何回ナンカイも鳴ナり響ヒビいて迷惑メイワクしています」と
入居者ニュウキョシャから連絡レンラクが入ハイりました。毎朝マイアサ早朝ソウチョウに歌声ウタゴエとドラムの音オトが、1時間ジカンに何回ナンカイか流ナガれるような状況ジョウキョウ
でした。朝アサ起オきる為タメとはいえ、共同キョウドウ住宅ジュウタクで生活セイカツリズムが各家庭カクカテイで違チガうため、特トクに深夜シンヤと早朝ソウチョウは控ヒカえ
るように注意文を作成サクセイして、改善カイゼンしていただくよう全ゼン入居者ニュウキョシャへ通知ツウチして対応タイオウをしました。
≪…その他タ…≫
「入居者ニュウキョシャが、天井テンジョウから水ミズ漏モれしていると連絡レンラクが入ハイっているけどどうしよう？」と大家オオヤ様サマから電話デンワ。
現場へ駆けつけると上の階より水ミズ漏モれ。天井テンジョウクロスが浮ウいて貼ハ替タイが必要ヒツヨウな状況ジョウキョウでした。水漏れの
原因は『小チイさなお子様のシャワーによる水遊び』ということで両親リョウシンを厳重ゲンジュウ注意チュウイ！建物の復旧は、
入居者が賠償保険に加入していたため、下シタの階カイの修理シュウリ費用を保険会社負担で施工しました。
管理カンリを任マカせて頂イタダく事コトになった建物タテモノの駐輪場チュウリンジョウに、錆サびた古フルい自転車ジテンシャが何台ナンダイもありました。
放置ホウチ自転車ジテンシャの可能性カノウセイが高タカかったため、入居者ニュウキョシャへ期日キジツまでに自転車ジテンシャステッカーを貼って
もらい、それ以外イガイの自転車ジテンシャを清掃局セイソウキョクに依頼イライして撤去テッキョ。その数カズは２０台ダイを超コえていました。
「ここ２日ヒ間カン、会社カイシャを欠勤ケッキンしてたから部屋ヘヤに来キたんだけど、新聞シンブンも溜タまっていて応答オウトウがない…。」
と、入居者ニュウキョシャの勤務先キンムサキの方カタより電話デンワが入ハイりました。大家オオヤ様サマに報告ホウコクをして現地ゲンチの鍵カギを開アけたところ、
入居者ニュウキョシャはいませんでした。ただ、生活感セイカツカンがあったので保証人ホショウニンに連絡レンラクしてしばらく様子ヨウスを見ミる事コトに。
しかし、何ナン日ニチか経タっても帰宅の様子が無ナかった為タメ、警察ケイサツへ届出トドケデをしてもらいました。その後ゴも帰宅キタク
することが無ナかったので、契約者ケイヤクシャ失踪シッソウという事コトで保証人様と話ハナし合アい、荷物ニモツを引ヒきとっていただき
契約終了シュウリョウの手続テツヅきとなりました。